תקנון תנאי שימוש — CheckX

1. מבוא והגדרות

1.1 ברוכים הבאים ל-CheckX (להלן: "השירות"). השירות מסופק על-ידי CheckX (להלן: "החברה"). תנאי שימוש אלה (להלן: "התקנון") מסדירים את היחסים בין החברה לבינך (להלן: "המשתמש" או "אתה") בכל הקשור לשימוש בשירות.

1.2 הגדרות מרכזיות:

• "השירות": הפלטפורמה הדיגיטלית בכתובת checkx.co.il המספקת כלי ניתוח עסקאות נדל"ן בשוק הישראלי.
• "ניתוח": תוצאת המודלים החישוביים של השירות עבור עסקה ספציפית, לרבות ציון, דירוג, חישובי משכנתא, תשואה צפויה, ויחסי DTI/LTV.
• "מנוי": תשלום תקופתי המקנה גישה לכלי השירות.
• "משתמש מורשה": אדם שביצע הליך הרשמה תקין באתר ומחויב לתנאים אלה.

1.3 השימוש בשירות, לרבות עצם הגישה לאתר, מהווה הסכמה מלאה ומפורשת לתנאי תקנון זה. מי שאינו מסכים לתנאים — נדרש שלא להשתמש בשירות.

2. תיאור השירות וגבולות גזרתו

2.1 CheckX הוא כלי דיגיטלי לסינון ראשוני של עסקאות נדל"ן. השירות מקבל מהמשתמש פרמטרים פיננסיים ופרמטרים של עסקת נדל"ן ומחזיר ניתוח כמותי של כדאיות הרכישה, חישובי משכנתא, ואומדני תזרים מזומנים, על-בסיס הנחות מודל מוצהרות.

2.2 CheckX אינו:

• אינו ייעוץ השקעות: השירות אינו ניתן על-ידי יועץ השקעות מורשה ואינו מהווה ייעוץ השקעות, שיווק השקעות או ניהול תיקי השקעות כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה-1995. השירות עוסק בנדל"ן פיזי בלבד, שאינו "נכס פיננסי" כהגדרתו בחוק האמור.
• אינו ייעוץ משפטי: השירות אינו מהווה ייעוץ משפטי. בכל שאלה משפטית הקשורה לעסקה, יש להתייעץ עם עורך-דין מורשה (במיוחד עורך-דין המתמחה בנדל"ן).
• אינו חוות דעת שמאית: השירות אינו מהווה חוות-דעת שמאית. הערכת השווי האמיתית של נכס דורשת בדיקה פיזית ומקצועית של שמאי מקרקעין מוסמך.
• אינו ייעוץ משכנתאות מורשה: סימולציות המשכנתא הן חישוביות וכלליות. ריבית מציאותית של בנק תלויה בפרופיל אשראי, מצב המשק, ריבית בנק ישראל, ומדיניות הבנק הספציפי בעת הבקשה.
• אינו תיווך מקרקעין: השירות אינו מהווה שירות תיווך כהגדרתו בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996. השירות אינו מקשר בין קונים למוכרים, ואינו גובה דמי הצלחה (Success Fee) על עסקאות.
• אינו שירות בנכס פיננסי או שירותי אשראי: השירות אינו אוחז בכספי משתמשים, אינו מתווך הלוואות, ואינו מבצע כל פעולה הכפופה לצו איסור הלבנת הון (חובות זיהוי, דיווח וניהול רישומים של נותני שירות בנכס פיננסי ונותני שירותי אשראי).

2.3 השלכת כל הצהרות אלה: תוצאות ניתוח של השירות הינן תחזית כמותית בלבד, מבוססת על הנחות מוצהרות, ואינן בגדר המלצה לרכוש או שלא לרכוש נכס מסוים. המשתמש מתחייב להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים לפני קבלת כל החלטת השקעה או רכישה.

3. הסכמה לתנאים וכשרות

3.1 בשימוש בשירות, אתה מצהיר ומאשר כי:

• אתה בן 18 ומעלה, או בעל הרשאת אפוטרופוס מתאימה לפי דין;
• הינך כשיר משפטית להתקשר בהסכם זה;
• כל המידע שתספק במסגרת השימוש (לרבות פרטי דוא"ל, פרמטרי עסקה, פרופיל פיננסי) הוא נכון ומדויק למיטב ידיעתך;
• השימוש בשירות לא יפר כל דין החל עליך, לרבות חוק הגנת הפרטיות, חוק זכויות יוצרים, וחוק הגנת הצרכן.

3.2 השימוש בשירות מותנה בהסכמתך גם למדיניות הפרטיות של החברה, המצויה בכתובת /privacy, ולכל מסמך משפטי נלווה שיופנה אליו בתקנון זה.

4. רישום וחשבון משתמש

4.1 רוב פונקציות השירות זמינות ללא הרשמה. שמירת עסקאות לצורך השוואה בעתיד דורשת חשבון משתמש.

4.2 ההתחברות לשירות מתבצעת באחת או יותר משיטות הזיהוי הבאות, על-פי בחירת המשתמש:

• קישור-קסם (Magic Link) לכתובת דוא"ל;
• התחברות עם חשבון Google (פרוטוקול OIDC);
• התחברות עם חשבון Microsoft (פרוטוקול OIDC, נקודת קצה /common);
• התחברות באמצעות פאסקי / WebAuthn (אבטחה ביומטרית במכשיר המשתמש).

4.3 המשתמש אחראי באופן בלעדי לשמירה על סודיות פרטי ההזדהות שלו, ועל כל פעילות המתבצעת מתוך חשבונו. במקרה של חשד לגישה לא-מורשית, יש לפנות מיד ל-security@checkx.co.il.

4.4 החברה רשאית להשעות, להגביל או לסגור חשבון בכל מקרה של הפרת תקנון זה או חשד סביר להפרה, לאחר מתן הודעה סבירה (פרט למקרים של איום מיידי על ביטחון השירות, שבהם רשאית החברה לפעול ללא הודעה מקדימה).

5. מודל מסחרי וחיובים

5.1 מודל המנוי: השירות מסופק במודל מנוי תקופתי או בגרסה חינמית עם מגבלות שימוש (כפי שיפורט באתר). אין במסגרת השירות דמי הצלחה (Success Fee), עמלות תיווך, או כל תשלום הקשור באופן ישיר לסגירת עסקה במישור הפיזי.

5.2 פירוט מסלולי המנוי הזמינים, מחיריהם ותכונותיהם, מתפרסם בעמוד התמחור באתר. החברה רשאית לעדכן את המחירים מעת לעת, בהודעה מראש של 30 יום למנויים קיימים.

5.3 חיוב: התשלום מבוצע באמצעות ספק סליקה חיצוני. החברה אינה אוחזת בעצמה בפרטי כרטיסי אשראי או חשבונות בנק. מדיניות הסליקה מפורסמת על-ידי ספק הסליקה ומסופקת בעת ביצוע התשלום הראשון.

5.4 חידוש אוטומטי: מנויים מתחדשים אוטומטית בתום כל תקופה, אלא אם בוטלו על-ידי המשתמש לפני מועד החידוש. ניתן לבטל מנוי בכל עת דרך אזור החשבון או באמצעות פנייה לתמיכה.

5.5 מדיניות החזרים: ניתן לבטל מנוי תוך 14 ימים מתאריך הרכישה ולקבל החזר מלא, בהתאם להוראות חוק הגנת הצרכן. לאחר 14 ימים, ההחזר ייעשה לפי שיקול דעת החברה ובהתאם להיקף השימוש בפועל.

6. כללי שימוש מותר

6.1 שימוש מותר: ניתוח עסקאות נדל"ן לצרכים אישיים או מקצועיים של המשתמש; שמירת עסקאות לצורך השוואה; שיתוף תוצאות ניתוח באמצעות הפונקציות המובנות בשירות (כאשר זמינות).

6.2 שימושים אסורים: המשתמש מתחייב שלא:

• לבצע ניסיונות חדירה לשירות, לרבות הנדסה לאחור (Reverse Engineering) של מנגנוני האבטחה או של מודל הציון;
• להעמיס באופן בלתי-סביר על תשתית השירות, לרבות שליחת בקשות מרובות באופן אוטומטי במטרה לגרום לעומס יתר;
• להפיק את הציונים, האלגוריתמים או הנתונים האגרגטיביים של השירות לצורך הקמת שירות מתחרה;
• להתחזות לאדם אחר, או למסור פרטים שאינם שלו;
• להעלות תוכן בלתי-חוקי, פוגעני, או גזעני, בכל ממשק טקסט פתוח של השירות (לרבות תוויות עסקאות, טפסי "צור קשר");
• לעשות שימוש בשירות לצורך פעילות בלתי-חוקית, לרבות הלבנת הון, הונאה, או הפרת חוקי הגנה על משקיעים.

6.3 הפרת סעיף 6 מהווה הפרה יסודית של התקנון, ועלולה להוביל לסגירה מיידית של החשבון, בנוסף לכל סעד אחר העומד לחברה לפי דין.

7. קניין רוחני

7.1 בעלות החברה: כל זכויות הקניין הרוחני בשירות, לרבות עיצוב הממשק, התוכנה, הלוגו, השם המסחרי "CheckX", המתודולוגיה החישובית (לרבות מודל הציון), ומודל הניתוח האלגוריתמי — שייכים באופן בלעדי לחברה. כל שכפול, הפצה או שימוש מסחרי, ללא הסכמת החברה מראש ובכתב, אסור.

7.2 בעלות המשתמש: המידע האישי והנתונים הפיננסיים שהמשתמש הזין לשירות נותרים בבעלות המשתמש. החברה זוכה לרישיון מוגבל לעבד מידע זה אך ורק לצורך אספקת השירות, כמפורט במדיניות הפרטיות.

7.3 משוב ופניות: בכל מקרה שהמשתמש שולח לחברה משוב, הצעות לשיפור, או רעיונות, הוא מעניק לחברה רישיון בלתי-מוגבל ובלתי-חוזר לעשות בהם שימוש לצורך שיפור השירות, ללא תמורה ועל-פי שיקול דעתה הבלעדי של החברה.

8. הצהרות חשובות והגבלת אחריות

8.1 השירות מסופק "כמו שהוא" (As-Is) וללא כל אחריות, מפורשת או משתמעת. החברה אינה מתחייבת כי השירות יהיה זמין באופן רציף, ללא תקלות, או יענה לצרכי המשתמש הספציפיים.

8.2 חישובים הם אומדנים, לא הבטחות: כל חישוב, ציון, יחס או תחזית המופקים בשירות הם אומדן כמותי המבוסס על הנחות יסוד אלגוריתמיות. בפרט:

• שיעור הריבית המשמש בסימולציות הוא ערך שהמשתמש מזין; ריבית בפועל בבנק תלויה בפרופיל אשראי ובשוק.
• תשואת השכירות מבוססת על ערך שהמשתמש מזין; שכירות בפועל תלויה במצב השוק, באיכות הנכס, ובמיומנויות ניהול הנכס.
• דמי הוועד / ארנונה מבוססים על קטגוריות סטנדרטיות; הסכומים האמיתיים תלויים במיקום ובסוג הנכס.
• מס רכישה מחושב על-בסיס מדרגות 2024; שינויי חקיקה עתידיים יכולים לשנות את התוצאה.
• רכיב הציון (0-100) הוא ייצוג כמותי של המודל המתודולוגי של החברה ואינו מהווה המלצה.

8.3 הסתמכות בלעדית של המשתמש: המשתמש מצהיר ומאשר כי הוא משתמש בשירות בהסתמכותו ובסיכונו הבלעדיים, וכי החלטת רכישה אמיתית של נכס נדל"ן תתבסס על:

• בדיקה פיזית של הנכס;
• בדיקה משפטית של נסח הטאבו, היתרי הבנייה, וסטטוס המקרקעין;
• חוות דעת שמאית מקצועית;
• הצעה אמיתית של בנק לסכום המשכנתא ולריבית;
• ייעוץ מס מתאים, לרבות תכנון פטורים אפשריים.

8.4 הגבלת אחריות: בכפוף לכל דין, אחריותה של החברה כלפי המשתמש בגין כל נזק או הפסד, ישיר או עקיף, הנובע מהשימוש בשירות, לא תעלה על הסכום הגבוה מבין: (א) הסכום ששילם המשתמש לחברה ב-12 החודשים שקדמו לאירוע המעמיד את עילת התביעה; (ב) 1,000 ש"ח.

8.5 שלילת אחריות לנזקים עקיפים: בכפוף לכל דין, החברה לא תהיה אחראית לכל נזק עקיף, תוצאתי, מיוחד או עונשי, לרבות אך לא רק: אובדן רווחים, אובדן הזדמנויות, אובדן מוניטין, או אובדן נתונים — אף אם החברה הוזהרה מפני אפשרות התרחשות נזקים אלה.

8.6 אין הפחתת חובות חוקיות: אף הוראה בסעיף 8 לא תפחית מאחריות החברה כלפי המשתמש לפי דין החל בישראל, לרבות הגנת הצרכן, הגנת הפרטיות, ודיני הנזיקין, ככל שהפחתה כזו אסורה לפי דין.

9. שיפוי

9.1 המשתמש מתחייב לשפות את החברה, נושאי המשרה בה, עובדיה ושותפיה, על כל נזק, הפסד, או הוצאה (לרבות שכר טרחת עורך-דין סביר), הנובעים מאחת או יותר מהפעולות הבאות של המשתמש:

• הפרת תקנון זה;
• הפרת זכויות צד שלישי, לרבות זכויות קניין רוחני;
• שימוש בשירות בניגוד לדין;
• מצגי שווא או הזנת נתונים לא-נכונים שגרמו לנזק לחברה.

10. שינויים בשירות ובתקנון

10.1 החברה רשאית לעדכן, לשנות, להוסיף או להסיר תכונות בשירות, על-פי שיקול דעתה ולכל מטרה.

10.2 שינויים מהותיים בתקנון זה יודעו למשתמשים בהודעה לפחות 14 ימים מראש, באמצעות דוא"ל לכתובת המקושרת לחשבון או הודעה בולטת באתר. שימוש מתמשך בשירות לאחר כניסת השינוי לתוקף ייחשב כהסכמה לתנאים החדשים.

10.3 משתמש שאינו מסכים לשינויים זכאי להפסיק את השימוש בשירות לפני כניסתם לתוקף; במקרה של מנוי בתוקף, יוחזר חלק יחסי של דמי המנוי בעת הביטול.

11. סיום ההסכם

11.1 משתמש רשאי לבטל את חשבונו בכל עת באמצעות אזור החשבון או באמצעות פנייה לתמיכה. ביטול חשבון יביא למחיקת המידע האישי בכפוף למדיניות הפרטיות (סעיף 11 שלה — תקופות שמירה, יומני ביקורת חוקיים).

11.2 החברה רשאית לסיים את ההסכם, להגביל גישה לשירות, או למחוק חשבון, בכל אחד מהמקרים הבאים:

• הפרה יסודית של תקנון זה;
• חשד סביר לפעילות הונאה, ניצול לרעה של השירות, או הפרת דין;
• אי-תשלום דמי מנוי לאחר התראה מתאימה;
• הפסקת תפעול השירות (במקרה זה תינתן הודעה של לפחות 60 יום, ויוחזר חלק יחסי של דמי מנוי שלא נצרכו).

11.3 סעיפים העוסקים בקניין רוחני (סעיף 7), הגבלת אחריות (סעיף 8), שיפוי (סעיף 9), וברירת דין (סעיף 14) — ימשיכו לחול גם לאחר סיום ההסכם.

12. כוח עליון

12.1 החברה לא תישא באחריות לעיכובים או כשלים בביצוע התחייבויותיה הנובעים מאירועי כוח עליון, לרבות אך לא רק: מלחמה, מצב חירום, אסון טבע, מתקפות סייבר רחבות-היקף, השבתות של ספקי תשתית גלובליים (Cloudflare, ספק האינטרנט, וכו'), שינויי חקיקה דרסטיים, או הוראות רשויות מוסמכות.

13. הסבת זכויות וחובות

13.1 המשתמש אינו רשאי להעביר את זכויותיו או חובותיו לפי תקנון זה לצד שלישי ללא הסכמה מפורשת מראש ובכתב של החברה.

13.2 החברה רשאית להעביר את זכויותיה וחובותיה במסגרת מיזוג, רכישה או רה-ארגון, ובלבד שהזכויות המהותיות של המשתמשים יישמרו ולמשתמשים תינתן הודעה הולמת מראש.

14. ברירת דין וסמכות שיפוט

14.1 על תקנון זה ועל כל סכסוך הנובע ממנו, או הקשור אליו, יחולו דיני מדינת ישראל, ללא תחולה של כללי ברירת הדין הבינלאומיים.

14.2 הסמכות הייחודית לדון בכל סכסוך הנובע מתקנון זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים בעיר תל אביב-יפו, אלא אם החברה תבחר אחרת.

15. כללי

15.1 תקפות חלקית: אם סעיף כלשהו בתקנון זה ייחשב כפסול או בלתי-אכיף, יוותר שאר התקנון בתוקף. הסעיף הפסול יוחלף, ככל הניתן, בסעיף תקף בעל מטרה דומה.

15.2 אי-ויתור: אי-עמידה של החברה על זכות המגיעה לה לפי תקנון זה, או דחייה במימושה, לא תיחשב כויתור על אותה זכות.

15.3 שלמות ההסכם: תקנון זה, יחד עם מדיניות הפרטיות ועם הצהרת הנגישות, מהווה את ההסכם השלם בין הצדדים בכל הנוגע לשימוש בשירות.

15.4 שפה מחייבת: הגרסה העברית של תקנון זה היא הגרסה המחייבת. גרסאות באנגלית וברוסית מסופקות כשירות תרגום בלבד; במקרה של סתירה, הנוסח העברי גובר.

16. יצירת קשר

לכל שאלה הקשורה לתקנון זה: