הצג ומיין

CheckX

ברוכים הבאים, מי אתם?

בחרו את החוויה המתאימה לכם. תמיד אפשר להחליף בהמשך.

או פשוט חקרו על המפה — בלי טופס ←

ניתן להתחיל מיד ללא הרשמה — שמירה והשוואה דורשות חשבון חינם.

ניתוח עסקת נדל״ן

הצג ומיין

מוכנים לראות איך העסקה נראית?

מלא את הטופס ולחץ "נתח" — תמונה מלאה תוך שניות.

לפני שמתחילים, הכן אלה:
  • הכנסה חודשית נטו (מתלוש)
  • כמה הון עצמי תכניס לעסקה
  • הסטטוס שלך כקונה (דירה ראשונה / משקיע / משפר דיור)

יש מודעת יד2? יש לנו פיצ׳ר ייבוא אוטומטי.

סדר הכרטיסים

הצג סרגל כלים

שדות חובה

פרטי הנכס
?
?
?
?
₪
?
₪
?
?
?
כן
%
הפרופיל הפיננסי שלך
?
₪
?
₪
?
₪
?
?
פרמטרי עסקה ומשכנתא
?
לחצו על כפתור הרענון לטעינת ריבית פריים נוכחית מבנק ישראל
?
?
?
?
?
?
?
הערכה בלבד. לחישוב מס מדויק יש להתייעץ עם רו״ח / יועץ מס.
תוצאות הניתוח
— /100
—
?
—
רמת סיכון מועדפת
סכום משכנתא ?
—
החזר משכנתא (PMT) ?
—
החישוב הינו אומדן המבוסס על לוח שפיצר. ייתכנו הבדלים קלים מול נתוני הבנק בפועל עקב שיטות עיגול ריבית ועמלות גבייה.
תזרים חודשי נטו ?
—
תשואה ברוטו שנתית ?
—
יחס עומס חוב (DTI) ?
—
אחוז מימון בפועל (LTV) ?
—
סה״כ הון ראשוני לעסקה ?
—
הוצאות חד פעמיות ?
—
פירוט הוצאות חד פעמיות
פירוט ציון העסקה
?
כלי זה מיועד למיון ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, או חוות דעת שמאית. התוצאות מבוססות על הנחות יסוד ועלולות להשתנות בפועל. בכל החלטת רכישה, התייעצו עם איש מקצוע מוסמך (יועץ משכנתאות, רואה חשבון, עורך דין מקרקעין, שמאי מוסמך).

ניתוח רכישת דירה למגורים

הצג ומיין

עדיין לא ניתחתם עסקה

השלימו את שלבי האשף ולחצו "נתח עסקה". כאן יופיעו פסיקת ההיתכנות הכלכלית, הוצאות יום 1, ההחזר החודשי ופירוט המס.

שדות חובה

שלב 1 מתוך 5

קצת עליכם

פרופיל פיננסי בלבד — אפשר למלא בלי לראות אף דירה.

?
₪
סכום שני בני הזוג יחד, אחרי מסים.
?
₪
חסכונות, קרן השתלמות נזילה, מתנה ממשפחה.
?
₪
הבנק יאשר אולי יותר — אבל זה הגבול הפסיכולוגי שלכם.

על הדירה

הדירה הספציפית שאתם בודקים.

?
בחירת עיר תוסיף לתוצאות את בלוק 'האם המחיר הוגן?' ותציג את הנכס על המפה.
?
לדיוק המפה — לא נשמרת ולא משפיעה על החישוב.
₪

המשכנתא

הריבית נטענת אוטומטית מבנק ישראל וניתנת לעריכה. גררו את הסליידרים — ההחזר מתעדכן בזמן אמת.

?
25שנה 5 — 30
תקופה ארוכה = החזר חודשי נמוך, אבל ריבית כוללת גבוהה יותר לאורך זמן.
?
טוען ריבית פריים נוכחית מבנק ישראל…
החזר חודשי משוער: — * החישוב המלא יבוצע אחרי לחיצה על 'נתח את העסקה'.

הוצאות חודשיות

ברירות מחדל חכמות — אפשר לדלג ולהשתמש בהן.

?
הסכומים שלמעלה הם על השובר הדו-חודשי. החישוב משתמש בחצי מזה (ממוצע חודשי).

סקירה לפני הניתוח

בדקו שכל הנתונים נכונים — לחיצה על העיפרון תקפיץ אתכם לשלב הרלוונטי לתיקון.

הפרופיל הפיננסי שלך
?
₪
?
₪
?
₪
?
פרטי הנכס
?
?
?
₪
?
לחצו על כפתור הרענון לטעינת ריבית פריים נוכחית מבנק ישראל
?
?
הוצאות חודשיות
?
?
?
תוצאות הניתוח
— /100
—
—
החזר משכנתא (PMT) ?
—
סה״כ הון ראשוני לעסקה ?
—
מקדמה ?
—
הוצאות חד פעמיות ?
—
יחס עומס חוב (DTI) ?
—
אחוז מימון בפועל (LTV) ?
—

הקשר גיאוגרפי

© OpenStreetMap · © CARTO · Geocoding: Nominatim
כלי זה מיועד למיון ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, או חוות דעת שמאית. התוצאות מבוססות על הנחות יסוד ועלולות להשתנות בפועל. בכל החלטת רכישה, התייעצו עם איש מקצוע מוסמך.

חקירה על המפה

חפשו כתובת או גוש/חלקה, וראו מה קורה סביב הנקודה: תחבורה, סביבת חיים, מצב תכנוני, תמ״א, התחדשות עירונית ואתרי בנייה פעילים. בלי טופס ובלי ניתוח פיננסי.

מצאתם משהו? נתחו את העסקה ←

הנתונים במפה מגיעים ממרשמים ציבוריים ומוצגים כמידע עובדתי בלבד. הכיסוי אינו מלא ואינו אחיד בין רשויות. אין באמור ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או חוות דעת שמאית.